Gentrification is het kopen en renoveren van huizen en winkels in verslechterde stadswijken door rijkere individuen, die in feite verbetert de waarde van onroerend goed, maar ook gezinnen met lage inkomens en kleine bedrijven verdringen. [1] Dit is een gemeenschappelijke en wijdverbreide controversieel onderwerp en de term in stedenbouw. [2] Het verwijst naar verschuivingen in een stedelijke gemeenschap levensstijl en een steeds groter deel van de rijkere bewoners en / of bedrijven en het verhogen van waarde van onroerend goed. [3]

Gentrification is typisch het gevolg van toegenomen interesse in een bepaalde omgeving. Vroege “gentrifiers” kunnen behoren tot een laag inkomen kunstenaars of boheme gemeenschappen, die de aantrekkelijkheid en de flair van een bepaalde wijk te vergroten. Verdere stappen zijn toegenomen investeringen in een gemeenschap door de ontwikkeling van vastgoed bedrijven, de lokale overheid of de gemeenschap activisten en meer economische ontwikkeling, grotere aantrekkingskracht van het bedrijfsleven en lagere criminaliteit tarieven. Naast deze voordelen, kan leiden tot gentrificatie bevolkingsmigratie.

In een gemeenschap ondergaan gentrification, het gemiddelde inkomen stijgt. Armere pre-gentrification bewoners die niet in staat zijn tot een verhoogde betalen huur of onroerendgoedbelasting kan het nodig te verhuizen. [4] [5] [6]

Oorsprong en etymologie

Gentrification is een veelzijdige fenomeen dat op verschillende manieren worden gedefinieerd. [7]

Historici zeggen dat gentrification vond plaats in het oude Rome en in het Romeinse Groot-Brittannië, waar grote villa’s. Werden vervangen kleine winkels van de 3e eeuw na Christus [8] Het woord is afgeleid van gentrification Gentry -die afkomstig uit het Oude Franse woord genterise, “zachte geboorte “(14de eeuw) en” mensen van zachte geboorte “(16de eeuw). In Engeland, landadel aangegeven de sociale klasse, bestaande uit heren. [9] [10] Britse socioloog Ruth Glass bedacht de term ‘gentrification’ in 1964 de instroom van beschrijven middle-class mensen verplaatsen van de lagere klasse werknemer bewoners in stedelijke buurten ; haar voorbeeld was in Londen, en de volkswijken zoals Islington: [11] [12]

Een voor een, veel van de arbeidersklasse wijken van Londen zijn binnengevallen door het midden-klasse-bovenste en onderste. Sjofel, bescheiden stallen en huisjes-twee kamers en twee down-zijn overgenomen, wanneer hun contracten zijn verlopen, en zijn uitgegroeid tot een elegante, dure woningen … Zodra dit proces van ‘gentrification’ start in een district het snel gaat , totdat alle of de meeste van de oorspronkelijke arbeidersklasse bezetters worden verplaatst en de hele sociale karakter van de wijk is veranderd.

In de VS, de Centers for Disease Control and Prevention rapport Gezondheidseffecten van gentrification definieert het onroerend goed begrip van gentrification [13] als “de transformatie van wijken van lage waarde aan een hoge waarde. Deze verandering heeft het potentieel om verplaatsing van de lange veroorzaken time bewoners en bedrijven … als lange tijd of originele buurtbewoners verplaatsen van een overheerlijke gebied als gevolg van hogere huren, hypotheken, en onroerendgoedbelasting. Gentrification is een behuizing, economische en gezondheidsprobleem dat de geschiedenis van een gemeenschap en de cultuur van invloed op en vermindert sociaal kapitaal. Het verschuift vaak kenmerken van een wijk, bijvoorbeeld, ras-etnische samenstelling en het gezinsinkomen, door het toevoegen van nieuwe winkels en middelen in voorheen vervallen buurten. “[4]

In het Brookings Institution rapport Omgaan met nabuurschap Change: Een Primer op Gentrification en beleidskeuzen (2001), Maureen Kennedy en Paul Leonard zeggen dat “de term ‘gentrification’ is zowel onduidelijk en nogal politiek geladen”, suggereert de herdefinitie als “het proces waarmee hogere inkomens verdringen lager inkomen inwoners van een wijk, het veranderen van het wezenlijke karakter en de smaak van die buurt “, dus onderscheiden van de verschillende sociaal-economische proces van” wijk (of stedelijk) revitalisering “, hoewel de termen soms worden gebruikt uitwisselbaar. [14]

Duitse geografen hebben een meer afstandelijke visie op gentrification. Werkelijke gentrification wordt gezien als een louter symbolische kwestie gebeurt in een lage hoeveelheid van plaatsen en blokken, de symbolische waarde en zichtbaarheid in het publieke debat hoger is dan de werkelijke migratie trends. Bv Gerhard Hard gaat ervan uit dat de stedelijke vlucht is nog steeds belangrijker dan binnenstad gentrification. [15] Volkskunde geleerde Barbara Lang introduceerde de term ‘symbolische gentrification’ met betrekking tot de Mythos Kreuzberg in Berlijn. [16] Lang gaat ervan uit dat klachten over gentrification komen vaak uit die verantwoordelijk zijn voor de werkwijze in hun jeugd hebben. Toen voormalig studenten en bohemiens begon het verhogen famililies en het verdienen van geld in de beter betaalde banen, worden ze de yuppies ze beweren te afkeer. [16] Vooral Berlijn is een showcase van intense discussies over symbolen van gentrification, terwijl de werkelijke processen zijn veel langzamer dan in andere steden. [17] De stad van de wijk Prenzlauer Berg is echter een schoolvoorbeeld van gentrification van de hoofdstad, zoals dit gebied in het bijzonder heeft ervaren een snelle transformatie in de afgelopen twee decennia. Dit leidt tot gemengde gevoelens te midden van de lokale bevolking. [18]

Londen en Palen

Er zijn verschillende benaderingen die proberen om de wortels en de redenen achter de verspreiding van gentrification verklaren. Bruce Londen en John J. Palen (1984) stelde een lijst van vijf verklaringen: (1) de demografische-ecologische, (2) sociaal-culturele, (3) politiek-economische, (4) gemeenschap netwerken, en (5) sociale bewegingen.

Demografische-ecologische

De eerste theorie, demografische-ecologische, probeert gentrification verklaren door de analyse van demografische: bevolking, sociale organisatie, milieu en technologie. Deze theorie verwijst vaak naar het groeiend aantal mensen in de leeftijd tussen 25 en 35 in de jaren 1970, of de babyboomgeneratie. Omdat het aantal mensen die wonen zochten toegenomen de vraag naar woningen ook verhoogd. Het aanbod kan niet bijhouden met de vraag; Daarom steden werden “teruggevoerd” naar zulke eisen (Londen en Palen, 1984) voldoen. De babyboomers in de uitoefening van de woningen waren zeer verschillend, demografisch, vanuit hun eigen jacht voorgangers. Ze trouwden op oudere leeftijd en had minder kinderen. Later werden hun kinderen geboren. Vrouwen, zowel single en getrouwd, waren het invoeren van de beroepsbevolking tegen hogere tarieven, die leidde tot een toename van de dubbele kostwinner huishoudens. Deze huishoudens werden meestal samengesteld uit jonge, meer welvarende paren zonder kinderen. Omdat deze paren waren kind-vrij en waren niet bezig met de voorwaarden van de scholen en speelplaatsen, zij verkozen om te leven in de binnenstad in de nabijheid van hun baan. Deze meer welvarende mensen hadden meestal witte-boorden, niet blue-collar jobs. Aangezien deze bedienden wilde leven dichter bij het werk, een buurt met meer witte-boorden banen was meer kans te worden aangevallen; de relatie tussen de administratieve activiteiten en de invasie was positief gecorreleerd (Londen en Palen, 1984).

Socioculturele

De door Londen en Palen voorgestelde tweede theorie is gebaseerd op een sociaal-culturele verklaring van gentrification. Deze theorie stelt dat waarden, gevoelens, attitudes, ideeën, overtuigingen, en keuzes moeten worden gebruikt om te verklaren en voorspellen van menselijk gedrag, niet demografie, of “structurele eenheden van de analyse” (dwz, de kenmerken van de bevolking) (Londen en Palen, 1984) . Deze analyse richt zich op de veranderende houding, levensstijlen en waarden van de midden-en hogere middenklasse van de jaren 1970. Ze werden steeds meer pro-stedelijke dan voorheen, kiezen niet meer op het platteland of zelfs voorstedelijke gebieden te leven. Deze nieuwe pro-stedelijke waarden werden steeds meer saillante, en meer en meer mensen begonnen te bewegen in de steden. Londen en Palen verwijzen naar de eerste mensen naar de steden binnen te vallen als “stedelijke pioniers.” Deze stedelijke pioniers aangetoond dat de binnenstad was een “passende” en “levensvatbaar” plaats om te leven, wat resulteert in wat “inner city chic” (Londen en Palen, 1984) genoemd. De tegenoverliggende kant van dit argument is dat dominant, of terugkerende, Amerikaanse waarden bepalen waar mensen besluiten om te leven, niet de veranderende waarden eerder aangehaald. Dit betekent dat mensen kiezen voor een gentrified gebied om het te herstellen, niet om het te veranderen om te leven, omdat de restauratie is een “nieuwe manier om oude waarden te realiseren” (Londen en Palen, 1984).

Politiek-economische

De derde theoretische verklaring van gentrification is politiek-economische en is verdeeld in twee benaderingen: traditionele en marxist. De traditionele benadering stelt dat de economische en politieke factoren hebben geleid tot de invasie van de binnenstad, vandaar de naam politiek-economische. De veranderende politieke en juridische klimaat van de jaren 1950 en ’60 (nieuwe burgerrechten wetgeving, antidiscriminatiewetten in huisvesting en werkgelegenheid, en desegregatie) had een “onverwachte” rol in het gentrification van buurten. Een daling van de vooroordelen geleid tot meer zwarten verhuizen naar de buitenwijken en de blanken niet langer het idee van de verhuizing naar de stad afgewezen. De afnemende beschikbaarheid van voorsteden land en de inflatie in de buitenwijken van de woonlasten inspireerde ook de invasie van de steden. De marxistische benadering ontkent de notie dat de politieke en economische invloeden op gentrification zijn onzichtbaar, maar zijn opzet. Deze theorie beweert dat “machtige belangengroepen volgen een beleid van verwaarlozing van de binnenstad tot het moment dat ze zich bewust worden dat beleidswijzigingen enorme winst kan opleveren” (Londen en Palen, 1984). Zodra de binnenstad wordt een bron van inkomsten zijn de machteloze bewoners ontheemd met weinig of geen aandacht van de machtige.

Communautaire netwerken

De community-netwerk benadering is de vierde door Londen en Palen voorgesteld. Dit ziet de gemeenschap als een ‘interactieve sociale groep. ” Twee perspectieven worden genoteerd: gemeenschap verloren en gemeenschap gered. De gemeenschap verloor perspectief stelt dat de rol van de wijk wordt steeds meer beperkt door technologische vooruitgang in transport en communicatie. Dit betekent dat de kleinschalige, lokale gemeenschap wordt vervangen door een meer grootschalige, politieke en maatschappelijke organisaties (Greer, 1962). De tegenpartij, de gemeenschap gered kant, stelt dat de gemeenschap activiteit toeneemt wanneer buurten gentrified omdat deze wijken worden gerevitaliseerd.

Sociale bewegingen

De vijfde en laatste aanpak is sociale bewegingen. Deze theoretische benadering is gericht op de analyse van ideologisch gebaseerde bewegingen, meestal in termen van de leider-volger relaties. Degenen die gentrification ondersteunen worden aangemoedigd door de leiders (succesvolle stedelijke pioniers, de politieke en economische elites, vastgoedontwikkelaars, kredietinstellingen, en zelfs de federale regering in sommige gevallen) naar de binnenstad te doen herleven. Degenen die in de oppositie zijn de mensen die momenteel in de verslechterde gebieden wonen. Ze ontwikkelen tegenbewegingen teneinde het vermogen dat nodig krijgen om zich te verdedigen tegen de bewegingen van de elite. Deze tegenbewegingen kunnen niet succesvol zijn, dat wel. De mensen die de heropleving van buurten ondersteunen tevens lid zijn, en hun stemmen zijn degenen die de gentrifiers neiging om te horen (Londen en Palen, 1984).

Als een economisch proces

Twee discrete, sociologische theorieën uit te leggen en te rechtvaardigen gentrification als een economisch proces (productie -side theorie) en als een sociaal proces (verbruik -side theorie), die optreedt wanneer de suburbane adel band van de auto-afhankelijke stadsuitbreiding stijl van het leven; dus, professionals, lege nest bejaarde ouders, en recent afgestudeerden van de aantrekkelijkheid van het centrum-eerder achtergelaten tijdens stad waarnemen witte vlucht -vooral als de arme gemeenschap beschikt over een vervoersknooppunt en de architectuur ondersteunt de voetgangers verkeer dat toelaat de juiste menselijke relaties belemmerd (sub) stadsuitbreiding. [19]

Professor Smith en marxistische sociologen verklaren gentrification als een structureel economisch proces; Ley verklaart gentrification als een natuurlijk uitvloeisel van de toegenomen professionele werkgelegenheid in de centrale zakenwijk (CBD), en de voorliefde voor de stad wonen de creatieve sub-klasse. “Liberale ideologie en de post-industriële stad” (1980) beschrijft en deconstrueert de inspanningen van de TEAM commissie te renderen Vancouver, BC, Canada, een “leefbare stad”. De onderzoekers Rose, Beauregard, Mullins, Moore et al., Die zich baseren op Ley ideeën, stellen dat “gentrifiers en hun sociale en culturele kenmerken [zijn] van cruciaal belang voor een goed begrip van gentrification” -Theoretische werk Chris Hamnett bekritiseerd als onvoldoende uitgebreide, voor het niet opnemen van de “levering van woningen en de rol van de ontwikkelaars [en] speculanten in het proces”. [20]

Productie-side theorie

De productie-side theorie van de stedelijke gentrificatie vloeit voort uit het werk van sociaal geograaf Neil Smith, verklaren gentrification als een economisch proces als gevolg van de fluctuerende relaties tussen kapitaal investeringen en de productie van de stedelijke ruimte. Hij beweert dat de herstructurering van de stedelijke ruimte is de visuele component van een grotere sociale, economische en ruimtelijke herstructurering van de moderne kapitalistische economie. [21] Smith een overzicht van de oorzaken van gentrification in vijf belangrijke processen: suburbanisatie en de opkomst van de huur gap, deïndustrialisatie , ruimtelijke centralisatie en decentralisatie van het kapitaal, dalende winst en cyclische beweging van kapitaal, en veranderingen in demografie en consumptiepatronen. [21]

Suburbanisatie en verhuur gap

Suburbane ontwikkeling komt voort uit uiterlijke uitbreiding van steden, vaak gedreven door gezocht winst en de beschikbaarheid van goedkope grond. Deze verandering in de consumptie leidt tot een daling van de binnenstad grondprijzen, wat vaak resulteert in een slechte onderhoud en de verwaarlozing van de reparatie voor deze eigenschappen door de eigenaren en verhuurders. De depressieve land wordt dan gedevalueerd, waardoor de huur aanzienlijk goedkoper dan de potentiële huur die kan worden afgeleid uit de “beste gebruik” van het land, terwijl u profiteert van de centrale ligging zijn. [21] Van deze ontleent de Rent-gap theorie beschrijft het verschil tussen “de werkelijke gekapitaliseerde erfpachtcanon (grondprijs) van een perceel grond, gezien de huidige gebruik, en de mogelijke erfpacht die onder een ‘hoger en beter’ gebruik zou kunnen worden afgeleid.” [22]

De huur kloof is van fundamenteel belang voor het verklaren van gentrification als een economisch proces. Als de kloof is voldoende breed, vastgoedontwikkelaars, verhuurders en andere mensen met gevestigde belangen in de ontwikkeling van het land zien de potentiële winst te worden afgeleid van re-investeren in binnenstedelijke herontwikkeling van woningen en hen voor nieuwe huurders. Zo is de ontwikkeling van een huurprijs kloof ontstaat de mogelijkheid voor stedelijke herstructurering en gentrificatie. [21]

De-industrialisatie

De de- industrialisatie van steden in ontwikkelde landen vermindert het aantal blue-collar banen beschikbaar voor de stedelijke arbeidersklasse als middle-lonen banen met de mogelijkheid voor vooruitgang, het creëren van verloren investeringskapitaal nodig om fysiek te behouden de huizen en gebouwen van de stad. Verlaten industrieterreinen te creëren beschikbaarheid van grond voor de huur kloof proces.

Ruimtelijke centralisatie en decentralisatie van het kapitaal

De-industrialisatie is vaak een integraal onderdeel van de groei van een verdeelde witte kraag werkgelegenheid, het verstrekken van professioneel en het beheer van banen die de ruimtelijke decentralisatie van de groeiende wereldeconomie volgen. Echter, enigszins contra-intuïtief, globalisering ook gepaard met ruimtelijke centralisering van de stedelijke centra, vooral uit de groei van de binnenstad als een uitvalsbasis voor het hoofdkantoor en de uitvoerende besluitvorming centra. Deze concentratie kan worden toegeschreven aan de noodzaak van snelle beslissingen en informatiestroom, die gunstig is voor bestuurlijke centra in dichte nabijheid van elkaar zijn maakt. Aldus kan de groeiende effect van suburbanisatie en agglomeratie stadscentra coëxisteren. Deze gelijktijdige processen kan vertalen naar gentrification activiteiten als professionals hebben een grote vraag naar wonen in de buurt van hun uitvoerende werkplekken om de besluitvorming te verminderen. [21]

Dalende winst en de cyclische beweging van

Dit gedeelte theorie Smith probeert de timing van het proces van gentrification beschrijven. Aan het einde van een periode van expansie van de economie, zoals een boom in de naoorlogse buitenwijken, accumulatie van kapitaal leidt tot een dalende winstvoet. Het is dan gunstig is voor investeringen buiten de industriële sfeer proberen af te houden begin van een economische crisis. Tegen die tijd is de periode van expansie onvermijdelijk geleid tot de oprichting van de huur kloof, het verstrekken van de gelegenheid voor het kapitaal herinvestering in deze omgeving. [21]

Veranderingen in de demografische en consumptiepatronen

Smith benadrukt dat de demografische en life-style veranderingen zijn meer van een tentoonstelling van de vorm van gentrification, in plaats van echte factoren achter gentrification. De vergrijzing van de babyboomers bevolking, grotere participatie van vrouwen op de arbeidsmarkt, en de veranderingen in het huwelijk en opvoeding normen leggen de schijn dat gentrification neemt, of zoals Smith zegt: “Daarom hebben we quiche bars hebben uitdijende plaats van Howard Johnson”. [21 ]

Consumptie-refside theorie

In tegenstelling tot de productie-zijde argument, de consumptie-side theorie van de stedelijke gentrification poneert dat de ‘sociaal-culturele kenmerken en motieven’ van de gentrifiers zijn het meest belangrijk voor het begrijpen van de gentrification van de post-industriële stad. [26] De wijzigingen in de structuur van de ontwikkelde kapitalistische steden met de verschuiving van industriële service-gebaseerde economie werden gekoppeld aan de groeiende van een nieuwe middenklasse-één met een grotere koopkracht dan ooit tevoren. [27] Als zodanig, sociaal geograaf David Ley poneert een gerehabiliteerd post-industriële stad beïnvloed door deze “nieuwe middenklasse.” [28] Het verbruik theorie stelt dat het de demografie en consumptiepatronen van deze “nieuwe middenklasse”, dat verantwoordelijk is voor gentrification.

De economische en culturele veranderingen van de wereld in de jaren 1960 zijn toegeschreven aan de consumptie van deze veranderingen. De antiauthoritarian protestbewegingen van de jongeren in de VS, met name op universiteiten, bracht een nieuwe minachting voor de ‘standaardisatie van look-alike voorsteden, “[29], alsmede aangewakkerd een beweging in de richting van empowerment vrijheid en tot vaststelling van de authenticiteit. In de postindustriële economie, de uitbreiding van de middenklasse banen in binnensteden kwam op hetzelfde moment als veel van de idealen van deze beweging. Het proces van gentrification voortkwam als de nieuwe middenklasse, vaak met politiek progressieve idealen, was werkzaam in de stad en niet alleen erkend de handige pendelen van een stadsresidentie, maar ook het beroep in de richting van de stedelijke levensstijl als een middel tegen de “misleiding van de suburbanite. “[29]

Deze nieuwe middenklasse werd gekenmerkt door professionals met het leven achtervolgingen uitgebreid van de traditionele economistisch focus. [3] Gentrification verschaft een middel voor de ‘stilering van het leven’ en een uiting van de gerealiseerde winst en de sociale rang. Ook Michael Jager betoogd dat het consumptiepatroon van de nieuwe middenklasse verklaart gentrification als gevolg van de nieuwe aantrekkingskracht van het omarmen van de historische verleden evenals urban lifestyle en cultuur. [27] De noodzaak van de middenklasse individualisme uiten van zowel de bovenste en lagere klassen werd uitgedrukt door de consumptie, en in het bijzonder door de consumptie van een huis als een esthetisch object.

“Deze permanente spanning op twee fronten is duidelijk zichtbaar in de architectuur van gentrification: in de externe restauraties van de Victoriana, de middenklasse uiten hun kandidatuur voor de heersende klassen, in zijn interne renovatie deze klasse betekent de afstand tot de lagere klassen.” p. 154 [27]

Gentrification, naar verbruik theorie vervult het verlangen naar een ruimte met een maatschappelijke betekenis voor de middenklasse en de overtuiging dat het alleen kan worden gevonden bij oudere plaatsen als gevolg van een ontevredenheid met moderne stedenbouw. [27]

Economische globalisering

Gentrification is een integraal onderdeel van de nieuwe economie van de gecentraliseerde, high-level diensten werk-de “nieuwe stedelijke economische kern van bankieren en service activiteiten die komen om de oudere, meestal de productie-georiënteerde, de kern vervangen” [30], dat de middenklasse retail verdringt bedrijven, zodat ze kunnen worden “vervangen door chique boetieks en restaurants catering aan nieuwe hoog inkomen stedelijke elites”. [31] In de context van globalisering, het belang van de stad wordt bepaald door zijn vermogen om te functioneren als een discrete socio-economische eenheid, gezien de minder import van nationale grenzen, wat resulteert in de geïndustrialiseerde wereldwijde steden en economische herstructurering.

Te weten de Amerikaanse stedelijke theoreticus John Friedman ’s zevendelige theorie poneert een gevorkte service-industrie in wereldsteden, samengesteld uit “een hoog percentage van professionals gespecialiseerd in control functies en … een enorm leger van laaggeschoolde werknemers die zich bezighouden met … persoonlijke diensten … [die] tegemoet te komen aan de bevoorrechte klassen, ter wille van wie de wereld stad voornamelijk bestaat “. [32] De laatste drie hypothesen detail (i) de toegenomen immigratie van laaggeschoolde arbeiders nodig om het te ondersteunen bevoorrechte klassen, (ii) de klasse en kaste conflicten als gevolg van de stad’s onvermogen om de arme mensen die de dienst klasse te steunen, [33] en (iii) de wereldstad als functie van de sociale klassenstrijd-zaken uitgebreid door Saskia Sassen et al. inherent sociaal-economische ongelijkheid wereld stad illustreert de oorzaken van gentrification, meldde in “Waar zijn ze naartoe? Het verval van Midden-inkomen Buurten in Metropolitan America” (2006) waaruit blijkt geografische segregatie naar inkomen in Amerikaanse steden, waarbij de middelste , te verwaarlozen (middenklasse) wijken dalen, terwijl de arme buurten en rijke wijken stabiel blijven. [34]

Effecten

Als de huur-gap theorie zou voorspellen, een van de meest zichtbare veranderingen van de gentrification proces brengt is om de infrastructuur van een wijk. Typisch, gebieden die moeten worden gentrified zijn verslechterd en oud, hoewel structureel gezond en hebben vaak een aantal obscure faciliteiten zoals een historische betekenis dat de potentiële gentrifiers trekt. [21] Gentry aankoop en herstel van deze huizen, vooral voor eengezinswoningen. Een ander fenomeen is ‘zolder’, dat gemengd gebruik gebieden, vaak verlaten industriële gebouwen of vervallen flatgebouwen rehabiliteert naar huisvesting voor de inkomende gentrifiers. [21] Hoewel deze upgrade van de huisvesting waarde is de oppervlakkige keynote op de gentrification proces, er is een groter aantal minder zichtbare verschuivingen van de adel te brengen met hen in hun nieuwe wijken in de gemeenschap.

Verplaatsing

Verplaatsing in het kader van gentrification is gedefinieerd in de Gentrification Reader als “gedwongen disenfranchisement van arme en arbeiders uit de ruimten en plaatsen waar zij legitieme maatschappelijke en historische aanspraken.” [27] Het is een van de meest bestudeerde negatieve aspecten van gentrification, maar de aard heeft onderzoekers met vele onbetaalbaar barrières voorwaarde voor het verkrijgen van nauwkeurige en betrouwbare gegevens, waarvan een groot deel is meer gericht op de gentrifiers dan degenen die zijn ontheemd door het proces.

Wat algemeen overeengekomen is echter dat deze verplaatst primair minderheid, ouderen en voorbijgaande groepen en ze bijna altijd verdreven in gebieden waar gentrification plaatsvindt. Studies hebben ook aangetoond dat er lijken twee golven verplaatsingsrichting van deze originele bewoners. In de vroege stadia, zijn huurders grotendeels verdreven als gevolg van de veranderende prikkels van verhuurders. Met de stijgende interesse in een bepaalde buurt, ze hebben geen motief om hun huidige huurders over de nieuwe, meer welvarende huur zoekers behouden. [27] Zoals het proces verder, de eigenaren van enkele wooneenheden worden gespannen met de stijging van de waarde van onroerend goed dat vertaalt verhoogde belastingaanslagen. Vaak hun inkomen kunnen niet doorgaan met deze verhoogde kosten van levensonderhoud te dekken. Degenen die ‘gentrified’ niet alleen niet de financiële middelen om te concurreren met deze veranderingen, maar stereotypically ontbreekt de politieke macht, zijn gemakkelijk uitgebuit door verhuurders en ontwikkelaars, en uiteindelijk zijn gewoon gedwongen te vertrekken als gevolg van deze onvermogen om de gentrification proces weerstaan. [ 21]

Sociale veranderingen

Veel van de sociale gevolgen van gentrification zijn gebaseerd op uitgebreide theorieën over hoe sociaal-economische status van de buurt van een individu zijn gedrag en in de toekomst vorm zullen geven. Deze studies hebben “sociale mix beleid” gevraagd om op grote schaal worden genomen door overheden om het proces en de positieve effecten, zoals het verminderen van de druk op de publieke middelen, die worden geassocieerd met de concentratie van armoede te bevorderen. Echter, meer specifiek onderzoek aangetoond dat gentrification niet noodzakelijkerwijs correleren met de “sociale menging,” en dat de effecten van de nieuwe samenstelling van een overheerlijke buurt kan zowel verzwakken als de cohesie te versterken gemeenschap. [35]

Huisvesting verleent sociale status, en de veranderende normen die gentrification begeleiden vertalen naar een veranderende sociale hiërarchie. [21] Het proces van gentrification mengt mensen van verschillende sociaal-economische lagen, waardoor een verscheidenheid van verwachtingen en sociale normen samenkomen. De verandering gentrificatie brengt in de klas onderscheid is ook aangetoond bij te dragen aan residentiële polarisatie van inkomen, opleiding, samenstelling van het huishouden, en ras. [21] Het brengt een sociale stijging die nieuwe normen brengt in verbruik, met name in de vorm van eigen risico en overvloed , om het gebied dat niet werden gehouden door de bestaande bewoners. [21] Deze verschillende normen kan leiden tot conflicten, die mogelijk dient te verdelen veranderende gemeenschappen. [35] Vaak komt op een grotere maatschappelijke kosten voor de oorspronkelijke bewoners van de gentrified gebied waarvan verplaatsing wordt een ontmoeting met weinig aandacht van de adel of de overheid. Botsingen die resulteren in een verhoogde surveillance politie, bijvoorbeeld, zou een negatieve invloed hebben op jonge minderheden die ook meer kans om de oorspronkelijke bewoners van het gebied zijn. [35]

Er zijn ook aanwijzingen dat gentrification kunnen versterken en te stabiliseren wanneer er een consensus over de doelstellingen van een gemeenschap te ondersteunen. Gentrifiers met een georganiseerde aanwezigheid in verslechterde buurten kan eisen en ontvangen betere middelen. [35] Een karakteristiek voorbeeld is een gecombineerde gemeenschap poging om de historische wijk aanwijzing te winnen voor de buurt, een fenomeen dat vaak gekoppeld is aan gentrification activiteit. [27] Gentry kan oefenen een peer invloed op de buren op te treden tegen de criminaliteit, wat kan leiden tot nog meer prijsstijgingen in veranderende buurten toen misdaadcijfers dalen en optimisme voor de toekomst beklimmingen van het gebied te nemen. [27]

Economische verschuivingen

De economische veranderingen die zich voordoen als een gemeenschap gaat door gentrificatie vaak gunstig voor de lokale overheden. Welvarende gentrifiers uitbreiden van de plaatselijke belastinggrondslag evenals ondersteuning plaatselijke winkels en bedrijven, een groot deel van de reden waarom het proces vaak wordt gezinspeeld in stedelijk beleid. De daling van de leegstand en de stijging van de waarde van de eigenschap dat het proces te begeleiden kunnen werken om een eerder worstelende gemeenschap stabiliseren, herstel interesse in binnensteden leven als een residentiële optie naast de buitenwijken. [27] Deze veranderingen kunnen positieve feedback te creëren als goed, bemoedigende andere vormen van ontwikkeling van het gebied dat de algemene economische groei te bevorderen.

Eigenwoningbezit is een belangrijke variabele als het gaat om economische gevolgen van gentrification. Mensen die zelf hun huizen zijn veel beter in staat om de financiële voordelen van gentrification dan degenen die hun huis te huren en kan worden verplaatst zonder al te veel compensatie krijgen. [36]

Economische druk en marktprijs wijzigingen hebben betrekking op de snelheid van gentrification. Engels-sprekende landen hebben een hoger bedrag van eigenaren van onroerend goed en een hogere mobiliteit. Duitstalige landen een groter aandeel van de gehuurde en hebben een veel sterkere rol van de gemeenten, coöperaties, gilden en de vakbonden het aanbieden van lage-prijs-behuizing. Het effect is een lagere snelheid van gentrification en een bredere sociale mix. Gerhard Hard ziet gentrification als een typische jaren 1970 termijn met meer zichtbaarheid in het publieke discours dan de daadwerkelijke migratie. [15]

Meting

Of gentrification is opgetreden in een volkstelling darmkanaal in een stedelijk gebied in de Verenigde Staten gedurende een bepaalde periode van 10 jaar tussen de tellingen kan worden bepaald door een methode die wordt gebruikt in een studie van Toepasselijk: [37] Als de volkstelling darmkanaal in een centrale stad had 500 of meer bewoners en op het moment van de basislijn volkstelling had mediane inkomen van het huishouden en de mediane huis waarde in de onderste 40 percentiel en op het moment van de komende 10 jaar telling opleidingsniveau het darmkanaal’s (percentage van de inwoners ouder dan 25 met een bachelor’s graad) was in de top 33 percentiel; de mediaan thuis, gecorrigeerd voor inflatie, toegenomen; en het percentage toename huiswaarden in het darmkanaal in de top 33 percentiel in vergelijking met de toename van andere telling stukken in het stedelijk gebied vervolgens werd geacht te zijn gentrified. De methode meet de mate van gentrification, niet de mate van gentrification; dus, San Francisco, die een geschiedenis van gentrification dateert uit de jaren 1970 heeft, vertonen een dalende rente tussen 1990 en 2010 [38]

Gentrifier types

Net zo cruciaal voor het gentrification proces als het creëren van een gunstig klimaat is de beschikbaarheid van de ‘adel’, of degenen die zal de eerste fase gentrifiers. De typische gentrifiers zijn welvarende en hebben professionele niveau, service-industrie banen, waarvan vele betrekking zelfstandigen. [39] Daarom zijn ze bereid en in staat om het risico van investeringen in de woningmarkt te nemen. Vaak zijn ze enkele mensen en jonge koppels zonder kinderen die de vraag naar goede scholen ontbreken. [21] gentrifiers zijn waarschijnlijk op zoek naar goedkope woningen dicht bij de werkplek en vaak al in de binnenstad wonen, soms voor educatieve redenen, en niet willen maken de overstap naar suburbia. Zo gentrification is niet zozeer het gevolg van een terugkeer naar de binnenstad, maar is meer een positieve actie om daar te blijven. [39]

De stereotiepe gentrifiers hebben ook de voorkeuren van consumenten gedeeld en voorstander van een grotendeels consumentistische cultuur. Deze brandstoffen de snelle expansie van het trendy restaurant, winkels en entertainment sferen die vaak gepaard gaan met het gentrificatie-proces. [21] Holcomb en Beauregard beschreef deze groepen als degenen die “aangetrokken door lage prijzen en verdraagzaamheid van een onconventionele levensstijl.” [39]

Een interessante vondst van onderzoek naar degenen die deelnemen en de inleiding van de gentrification-proces, de “marginale gentrifiers” zoals bedoeld door Tim Butler, is dat ze raken gemarginaliseerd door de uitbreiding van het proces. [39] Onderzoek heeft ook aangetoond subgroepen van gentrifiers dat vallen buiten deze stereotypen. Twee belangrijke zijn vrouwen, meestal alleenstaande moeders, evenals homoseksuele mensen die zijn meestal mannen.

Vrouwen

Vrouwen steeds het verkrijgen van het hoger onderwijs en hogere betaalde banen is hun deelname aan de arbeidsmarkt verhoogd, wat neerkomt op een uitbreiding van de vrouwen met de mogelijkheden om te investeren. Smith stelt voor deze groep “vertegenwoordigt een reservoir van potentiële gentrifiers.” [39] Het toenemende aantal hoogopgeleide vrouwen spelen in deze theorie, gezien het feit dat het verblijf in de binnenstad vrouwen toegang te geven tot de goed betaalde banen en netwerken, iets dat wordt steeds vaker voor. [3]

Er zijn ook theorieën die suggereren dat de binnenstedelijke levensstijl is belangrijk voor vrouwen met kinderen waar de vader niet in gelijke mate de zorg voor het kind, vanwege de nabijheid van de professionele kinderopvang. [39] Dit trekt alleenstaande ouders, met name alleenstaande moeders, om de binnenstedelijke in tegenstelling tot de gebieden in de voorsteden. Dit wordt vaak beschouwd als “marginale gentrification,” voor de stad kan een eenvoudiger oplossing voor het combineren van betaalde en onbetaalde arbeid te bieden. Binnenstad concentratie verhoogt de efficiëntie van grondstoffen ouders moeten door het minimaliseren van tijdsdruk tussen meerdere banen, kinderopvang, en markten. [3]

Kunstenaars

Phillip Clay’s tweetraps model van gentrification plaatst kunstenaars als prototype fase één of “marginale” gentrifiers. De National Endowment for the Arts deed een onderzoek dat het aandeel werkenden kunstenaars gekoppeld aan de snelheid van de binnenstad gentrification over een aantal Amerikaanse steden. [29] Kunstenaars zullen meestal accepteren de risico’s van het rehabiliteren verslechterd eigendom, evenals de tijd, vaardigheid, en het vermogen om deze uitgebreide renovatie uit te voeren. [27] Ley stelt dat de kritiek van het dagelijks leven van de kunstenaar en het zoeken naar betekenis en vernieuwing zijn wat ze vroeg rekruten voor gentrification.

De identiteit verblijf in de binnenstad biedt, is belangrijk voor de gentrifier, en dit is vooral zo in het geval van de kunstenaars. Hun culturele emancipatie van de burgerlijke maakt de centrale stad een aantrekkelijk alternatief om zich te distantiëren van de conformiteit en alledaagsheid toegeschreven aan suburbane leven. Het zijn typische stad mensen, en de stad is vaak een functionele keuze als goed, voor het leven in de stad heeft voordelen die verbindingen met klanten en een dichter bij een centrum kunstscene, die allemaal eerder in een suburbane omgeving te beperken omvatten . Ley onderzoek citeert een citaat van een Vancouver graficus te praten over het belang van innerlijke leven in de stad aan een kunstenaar, die het heeft, “energie, intensiteit, moeilijk aan te geven, maar moeilijk om te doen zonder ‘(1996).

Ironisch genoeg, deze attributen die kunstenaars karakteristieke marginale gentrifiers maken vormen dezelfde basis voor hun isolement als gentrification proces rijpt. De latere stadia van het proces genereert een toestroom van rijkere “yuppie” bewoners. Als bohemien karakter van de gemeenschap groeit, het appelleert “niet alleen betrokken deelnemers, maar ook voor sporadische consumenten,” [40] en de stijgende waarde van onroerend goed dat deze migratie te begeleiden vaak leiden tot de uiteindelijke duwen van de kunstenaars die begon het beweging in de eerste plaats. [3] Sharon Zukin studie van SoHo in Manhattan, New York was een van de meest bekende gevallen van dit fenomeen. Gedurende de jaren 1960 en 1970, Manhattan lofts in SoHo werden omgezet en masse naar huisvesting voor kunstenaars en hippies, en vervolgens volgelingen hun sub-cultuur. [41]

Homogemeenschap

Manuel Castells heeft de rol van de homoseksuele gemeenschap, in het bijzonder in onderzoek San Francisco, zo vroeg gentrifiers. [42] De film Quinceañera toont een soortgelijke situatie in Los Angeles. Vlag Wars (Linda Goode Bryant) [43] toont spanningen vanaf 2003 tussen LGBT -newcomers en een zwarte middenklasse-wijk in Columbus, Ohio. [44]

Homogemeenschap van Berlijn is overwegend in Schöneberg. Conflicten ontstaan als gevolg van homofobe tendensen onder islamitische Duitsers. [45] Koray Yılmaz-Günay, een Rosa-Luxemburg-Stiftung collega, [46] beweert een correlatie van gentrification en Islamo-fobische neigingen. Homoseksuele mensen zouden hebben opgedaan aanvaarding door de vaststelling van anti-Muslimic posities. [47] Ook Noel Ignatiev beschreef de toegenomen ‘witheid’ van de Ierse immigranten in de Verenigde Staten. [48] De situatie is echter complexer.

Controle

Gemeenschap organiseren

Om de gentrificatie van hun gemengde bevolking gemeenschappen tegen te gaan, bewoners formeel georganiseerd zelf de nodige sociaal-politieke strategieën nodig om de lokale betaalbare woningen te behouden te ontwikkelen; veel van dergelijke organisaties is ontstaan in de jaren 1960, en gebruikt de pragmatische tactiek bepleit door Saul Alinsky. [nodig citaat] In de late jaren 1960, de Young Lords Chicago straatbende-die in de toen-Puerto Ricaanse wijk politiek actief waren Lincoln Park -practiced de directe actie technieken van de sit-in protesten en het bezetten van leegstaande gemeenschap landen. [nodig citaat] In Miami, Florida, Verenigde Staten, de Liberty City gemeenschap organisatie “Take Back the Land” in beslag genomen lege land en bouwde de Umoja Dorp sloppenwijk voor de gemeenschap daklozen in oktober 2006. [nodig citaat] Net-wise, andere gemeenschappen gevestigde community development corporaties dat de bewoners onder meer actief in de ontwikkeling van hun buurt. [nodig citaat]

Directe actie en sabotage

Wanneer rijke mensen verhuizen naar een laag inkomen volkswijken, de resulterende klasse conflict gaat soms vandalisme en brandstichting gericht op de eigendom van de gentrifiers. Tijdens de dot-com boom van de late jaren 1990, de gentrificatie van overwegend arbeidersklasse San Francisco Mission District leidde een aantal lange-termijn buurtbewoners te creëren wat zij noemden het “Mission Yuppie Uitroeiing Project. (Afbeelding)” Deze groep naar verluidt vernietigd eigendom en opgeroepen tot de vernietiging pand als onderdeel van een strategie te verzetten tegen gentrification. Hun activiteiten trok vijandige reacties van de Afdeling van de Politie van San Francisco, vastgoed interesses, en ‘work-in-de-systeem “-behuizing activisten. [49]

Meibion Glyndŵr (Welsh: Zonen van Glyndwr), ook bekend als de vallei Commandos, was een Welsh nationalistische beweging met geweld tegen het verlies van de Welshe cultuur en taal. Zij werden gevormd in reactie op de huisvesting crisis neergeslagen door een groot aantal tweede woningen worden gekocht door het Engels, die de huizenprijzen de draagkracht van veel bewoners was toegenomen. De groep was verantwoordelijk voor het in brand steken van Engels in handen vakantiehuizen in Wales van 1979 tot het midden van de jaren 1990. In de eerste golf van aanvallen, werden acht vakantiewoningen verwoest in een maand, en in 1980, Welsh politie voerde een reeks invallen in Operation Tân. In de komende tien jaar, werden ongeveer 220 woningen beschadigd door de campagne. [50] Sinds het midden van de jaren 1990 de groep is inactief en Welsh nationalistisch geweld is opgehouden.

Inclusionary bestemmingsplan

De gentrificatie van een mixed-inkomen gemeenschap verhoogt huisvesting betaalbaarheid op de voorgrond van de politiek van de gemeenschap. [51] Steden, hebben gemeenten en provincies tegengegaan gentrification met inclusionary bestemmingsplan (inclusionary behuizing) verordeningen die de verdeling van enkele nieuwe huisvesting voor de originele van de gemeenschap lage en matig inkomen bewoners. inclusionary bestemmingsplan is een nieuw sociaal concept in de Engels sprekende landen, zijn er weinig meldingen kwalificeren zijn effectief of ineffectief beperking van gentrification in het Engels literatuur. De basis van inclusionary bestemmingsplan is gedeeltelijke vervanging, in tegenstelling tot verplaatsing van de ingesloten gemeenschappen. [52] In Los Angeles, Californië, inclusionary bestemmingsplan blijkbaar versnelde gentrification, als ouder, onrendabele gebouwen werden gesloopt en vervangen door veelal hoge sociale woningbouw, en een klein percentage van betaalbare woningen; het netto resultaat was minder betaalbare huisvesting. [53] Duits (gesproken) gemeenten hebben een sterke juridische rol in bestemmingsplannen en de onroerend goed markt in het algemeen en een lange traditie van integratie van sociale aspecten in de planning regelingen en bouwvoorschriften. Het instrument van een Erhaltungssatzung (milieu behoud gemeentewet), bijvoorbeeld in München wijk Lehel is al gebruikt in de jaren 1960. De begrippen sociaal bewust renovatie en zonering van van Bologna oude stad in 1974 werd gebruikt als rolmodel in de Charta van Bologna, en erkend door de Europarat. [54]

Bouwvoorschriften

Bouwvoorschriften en andere stedelijke planning tools kunnen worden gebruikt om te erkennen en ondersteunen lokale bedrijven en industrieën. Dit kan onder meer vereist ontwikkelaars om te gaan met een huidige commerciële huurder of het aanbieden van de ontwikkeling van prikkels voor het houden van bestaande bedrijven, evenals het creëren en onderhouden van industriële zones. Het ontwerpen van zonering naar nieuwe woningen in de buurt van een commercieel gang staan, maar niet op de bovenkant van het verhoogt voetverkeer aan lokale bedrijven, zonder herontwikkeling van hen. Bedrijven kunnen stabieler door het veiligstellen van commerciële huurcontracten op lange termijn te worden. [55]

Hoewel ontwikkelaars waarde kan herkennen in het reageren op leefpatronen, uitgebreide bestemmingsplan beleid voorkomen dat vaak betaalbare woningen uit worden gebouwd binnen de stedelijke ontwikkeling. Vanwege beperkingen stedelijke dichtheid, herbestemming voor residentiële ontwikkeling binnen de stedelijke woongebieden is moeilijk, dat de bouwer en de markt in de stadsuitbreiding dwingt en propageert de energie-inefficiënties die komen met de afstand van de stedelijke centra. In een recent voorbeeld van beperkende stedelijke bestemmingsplan eisen, werd Arcadia Development Co verhinderd herbestemming een pakket voor residentiële ontwikkeling in een stedelijke omgeving in de stad van Morgan Hill, Californië. Met in het belang van het algemeen welzijn opgericht beperkingen, werd een beperking dichtheid uitsluitend toegepast op Arcadia Development Co’s pakket van de ontwikkeling, met uitzondering van de geplande woonwijk expansie. [56]

Dit artikel bevat mogelijk origineel onderzoek. Gelieve verbeteren door verificatie van de beweringen en het toevoegen van inline citaten. Statements die alleen uit oorspronkelijk onderzoek moet worden verwijderd. (Juni 2010)

Naast de informele, economische ontruiming van de gemeenschap armere bewoners, een ander nadelig aspect van gentrification is de negatieve economische impact op de handel van de gemeenschap. Vaak, een wijk in het midden van gentrification heeft verhandelbare kunstenaarskolonie cachet dat maakt het populair, vanwege zijn nachtleven, lichte industrie, en kunst-en ambachtelijke bedrijven. In het geval, de (ex-voorsteden) nieuwe bewoner adel klagen bij de lokale overheid over de kunstenaar-kolonie “ruis”, druk uit op de autoriteiten om financieel zware noise-beperking eisen die uiteindelijk (en informeel) te verdrijven zei stedelijke pionier bedrijven opleggen. In Nieuw-Zeeland, is deze praktijk heet omgekeerde gevoeligheid, een nieuwe aanpak waarbij de plaatselijke adel gebruik landgebruik zones haalbaar “reverse gevoeligheid” zaken te identificeren, dat wil zeggen, “luidruchtige buren”, die moet dan voldoen aan bestemmingsplan eisen verzachtende hun lawaai, of laat . [nodig citaat]

Gemeenschap land trusts

Omdat land speculatie heeft de neiging om waarde van onroerend goed te verhogen, het verwijderen van onroerend goed (huizen, gebouwen, land) van de open markt stabiliseert waarde van onroerend goed, en daarmee voorkomt dat de economische ontruiming van de gemeenschap armere bewoners. De meest voorkomende, formele wettelijke mechanisme voor een dergelijke stabiliteit in het Engels sprekende landen is de Community Land Trust; Bovendien zijn veel inclusionary bestemmingsplan verordeningen formeel plaats de “inclusionary” woningen in een land trust. Duitse gemeenten en andere coöperatieve actoren en sterke rollen te houden op de vastgoedmarkten in hun rijk.

Huurbescherming

In rechtsgebieden waar de lokale of nationale overheid heeft deze bevoegdheden, kunnen er huurbescherming regelgeving. Huurbescherming beperkt de huur die kan worden opgeladen, zodat de zittende huurders niet door de stijgende huurprijzen worden gedwongen. Indien van toepassing op particuliere verhuurders, het is een belemmering om te speculeren met onroerend goed waarden, vermindert de incidentie van de woningen leeg gelaten, en de grenzen beschikbaarheid van huisvesting voor de nieuwe bewoners. Indien de wet de huur te betalen voor woningen die komen op de huurmarkt (voorheen koop- of nieuwbouw) niet beperkt, kan huurprijzen in een gebied nog toenemen. De steden in het zuidwesten van Santa Monica en Oost-West Hollywood in Californië, Verenigde Staten, ondanks gentrified-of misschien wel vanwege huur-controle. [57]

Af en toe, een behuizing zwarte markt zich ontwikkelt, waarbij de verhuurders te trekken huizen en appartementen uit de markt, waardoor ze alleen tegen betaling van extra sleutelgeld, vergoedingen, of steekpenningen-dus de huurbescherming wet ondermijnen. Veel van dergelijke wetten toestaan “leegstand Decontrol”, het vrijgeven van een woning uit de huur controle op de huurder verlaten-resulterend in constante verlies van huur-gecontroleerde woningen, uiteindelijk waardoor huur wetten niet effectief in gemeenschappen met een hoog percentage van de omzet inwoner. In andere gevallen sociale woningen die eigendom zijn van de lokale autoriteiten kunnen worden verkocht aan huurders en vervolgens doorverkocht. Vacature Decontrol stimuleert verhuurders om manieren te verkorten ambtstermijn van hun bewoners, de meeste agressief door middel vinden verhuurder intimidatie. Om de huur controle wetten van de versterking van New York, New York, huisvesting pleit actief in huur controle in New York probeert om de vacature Decontrol clausules van de huur controle wetten in te trekken. De staat Massachusetts afgeschaft huur controle in 1994; daarna, huren stegen, het tempo van de Boston gentrification ‘s; Echter, de wetten beschermde enkele appartementen en verstorende factoren, zoals een sterke economie, had al het verhogen van huisvesting en huurprijzen. [58]

De publieke opinie

Argumenten voor gentrification

Gentrification is aanzienlijk bepleit door de lokale overheden, vaak in de vorm van de ‘stedelijke herstructurering’ beleid. Doelstellingen van dit beleid zijn onder meer het verspreiden een laag inkomen inwoners van de binnenstad en in de voorsteden, alsmede de herontwikkeling van de stad om de mobiliteit tussen zowel de centrale stad en de suburbia residentiële opties te bevorderen. [27] De druk op de publieke middelen die vaak gepaard gaat geconcentreerde armoede wordt versoepeld door de gentrificatie-proces, een voordeel van veranderde sociale make-up, dat gunstig is voor de lokale toestand. De uitgebreide belastinggrondslag en grotere plaatselijke detailhandel ondersteuning gevolgen van gentrification zijn gunstige veranderingen voor de stad in economische zin ook. Echter, het grootste deel van de gentrification proces is gebeurd zonder veel overheidssteun. [27] revalidatie bewegingen grotendeels succesvol bij het herstellen van de overvloedige aanbod van oud geweest en verslechterde behuizing die is direct beschikbaar in binnensteden. Dit herstel kan worden beschouwd als een superieur alternatief voor expansie voor de locatie van de centrale stad biedt een intacte infrastructuur die moet worden benut. Straten, openbaar vervoer en andere stedelijke voorzieningen [27] Er is ook aangetoond dat deze revalidatie bewegingen voorkomen dat verplaatsing van de armen, die het grotere probleem van de desinvestering geconfronteerd in geconcentreerde armoede. [27] De cijfers uit onderzoeken in 1990 bleek dat onlangs verhuisd bewoners die worden beschouwd kon “verplaatst” genummerd slechts 5,47%, een uitgesproken kleine figuur. [3 ] Bovendien is de veranderde perceptie van de centrale stad die wordt aangemoedigd door gentrificatie kan gezond voor resource-achtergestelde gemeenschappen die eerder zijn grotendeels genegeerd zijn. [27]

Argumenten tegen gentrification

De overheersende argument tegen gentrificatie ligt in de morele verplichting om de nadelige effecten van het proces kan hebben op gentrified gemeenschappen remmen. “[G] entrification is slechts het fin boven het water Hieronder is de rest van de haai. Een nieuwe Amerikaanse economie waarin de meesten van ons zullen armer worden, een paar zal veel rijker zijn, en alles zal sneller, homogeen zijn en meer gecontroleerde of controleerbare “-Rebecca Solnit (2000) [3]

Chester Hartman stelt dat een “recht om te verplaatsen” in de huidige samenleving is een overweldigende feit; woningen eigenaren kunnen niet-eigenaars te rijden in een of andere manier. Een verandering van woonplaats, dat wordt opgedrongen mensen die middelen beschikken om te gaan is schadelijk voor individuen en gezinnen en heeft een maatschappelijke kosten. [27] Studies hebben aangetoond dat mensen die ontheemd zijn onevenredig niet-blanke, oudere, arme en grote gezinnen. Verplaatsing dwingt hen tot een bevooroordeelde woningmarkt, waar ze vaak gedwongen om zich te vestigen met duurdere en minder voldoende ruimte. Hartman stelt dat dit moet worden voldaan met een “recht om te blijven zitten,” en dat maatregelen ter bescherming van deze marginale groepen van gentrification op zijn plaats moet worden gezet. [27]

-Gentrification toegenomen waarde van onroerend goed is een positieve economische ontwikkeling van steden als belastingopbrengsten verhogen als gevolg van verhoogde waarde van onroerend goed, maar de bestaande bewoners ervaren de verandering de toegenomen belasting op onroerende goederen. De verhoogde belastingen dwingen vele originele eigenaren van onroerend goed om ofwel te betalen en verblijf (via hogere huren voor hun huurders) of te verkopen en laat de gentrifying gemeenschap. In gentrifying gemeenschappen zonder sterke huur-wetten arme bewoners informeel gezet als ze zich niet kunnen veroorloven de hogere huurprijzen. Als gevolg hiervan, zoals economisch beperkte mensen tegen meestal gentrification.

Er is ook het argument dat gentrification vermindert het sociale kapitaal van het gebied het beïnvloedt. Gemeenschappen hebben sterke banden met de geschiedenis en cultuur van hun buurt, en het veroorzaken van de verspreiding kan schadelijk kosten hebben. [4] Het Center for Disease Control en Prevention heeft een webpagina bespreken bijwerkingen gentrification heeft op de gezondheid, en geeft een overzicht van het beleid dat zou gentrificatie remmen Om deze effecten te voorkomen. [4]

Voorbeelden

Inner London, Engeland

Gentrification is geen nieuw fenomeen in Groot-Brittannië; in het oude Rome de winkel gratis forum werd ontwikkeld tijdens de Romeinse Republikeinse periode, en 2e-en 3e-eeuwse steden in de Romeinse Groot-Brittannië is er bewijs van kleine winkels worden vervangen door grote villa’s. [8]

King’s College London academische Loretta Lees gemeld dat een groot deel van binnenstedelijke Londen onderging “super-gentrification”, waarbij “een nieuwe groep van super-rijken professionals, werkzaam in de City of London, is langzaam opleggen van haar stempel op deze behuizing Inner London de markt, op een manier die het, en ze onderscheidt, van traditionele gentrifiers, en van de traditionele stedelijke hogere klassen … Super-gentrification is heel anders dan de klassieke versie van gentrification Het is van een hogere economische orde;. je een veel nodig hoger salaris en bonussen in te leven Barnsbury “(zo’n twee mijl ten noorden van het centrum van Londen). [59]

Barnsbury werd gebouwd rond 1820, als een middenklasse buitenwijk, maar na de Tweede Wereldoorlog (1939-1945), de mensen verplaatst naar de buitenwijken. De hogere en middenklasse vluchtten uit de arbeidersklasse inwoners van Londen; de moderne spoor toeliet. Aan het einde van de oorlog, de grote vraag naar woningen verleende Barnsbury de plaats van goedkope woningen, waar de meeste mensen gedeeld accommodatie. In de late jaren 1950 en vroege jaren 1960, mensen in beweging in het gebied moesten huis renovaties met hun geld te financieren, omdat banken zelden gefinancierd leningen voor Barnsbury. Bovendien is de rehabilitatie vonk was de 1959 Housing Aankoop en Woningwet, investeert 100 miljoen £ om herstel van de oude woningen en infrastructuur. Dientengevolge, de belangrijkste populatie instroom plaatsgevonden tussen 1961 en 1975; het Verenigd Koninkrijk Census meldt dat “tussen de jaren 1961 en 1981, de eigenaar -occupation verhoogd 7-19 procent, ingericht verhuur daalde van 14 tot 7 procent, en ongemeubileerde woningen daalde 61-6 procent”; [60] Een ander voorbeeld van de stedelijke gentrificatie is de super-gentrification, in de jaren 1990, van de naburige arbeidersklasse London Borough van Islington, waar de premier Tony Blair verhuisde na zijn verkiezing in 1997. [59]

Verenigde Staten

Vanuit een oogpunt markt, zijn er twee belangrijke eisen waaraan wordt voldaan door de Amerikaanse steden die belangrijke gevolgen van gentrification ondergaan. Deze zijn: een overaanbod van verslechterde woningen in de centrale gebieden, evenals een aanzienlijke groei in de beschikbaarheid van professionele banen in het centrum van zakelijke districten. Deze voorwaarden zijn in de VS voldaan voornamelijk als gevolg van suburbanisering en andere postindustriële verschijnselen.

Te beginnen in de jaren 1960 en 1970, heeft de Amerikaanse industrie een overschot aan woningen ontstaan als de bouw van nieuwe huizen ver heeft overtroffen de snelheid van de nationale groei huishouden. Echter, de markt krachten die worden gedicteerd door een overaanbod kan niet volledig de geografische specificiteit van gentrification verklaren in de VS, want er zijn veel grote steden die voldoen aan deze eis en hebben niet tentoongesteld gentrification. The missing link is een andere factor die kan worden verklaard door name dat de vraag krachten. In steden van de VS in de periode 1970-1978, heeft de groei van de centrale zakenwijk rond de 20% niet voorwaarden voor gentrification dicteren, terwijl de groei op of boven 33% leverde aanzienlijk groter gentrification activiteit. [27] Beknopt, de centrale zakenwijk groei zal gentrificatie in de aanwezigheid van een overschot in de binnenstad woningmarkt te activeren.

In de VS werden deze voorwaarden die door de economische overgang van de productie tot post-industriële dienst economieën. De post-Tweede Wereldoorlog economie een dienst revolutie, die in de beroepsbevolking witte-boorden banen en grotere kansen voor vrouwen gemaakt, evenals een uitbreiding van het belang van de centrale administratieve en samen activiteiten. Dit verhoogde de vraag naar binnenstad woningen, die goedkoop na veel van de beweging in de richting van het centrum van de stad verlaten van de jaren 1950 beschikbaar waren. De koppeling van deze bewegingen is wat later de trigger voor de expansieve gentrification van de Amerikaanse steden, waaronder Atlanta, Boston, Philadelphia, St. Louis en Washington, DC [27]

Meten van de snelheid van gentrification in de periode 1990-2010 in 50 Amerikaanse steden vertoonden een stijging van het tarief van de gentrification van 9% in het decennium van de jaren 1990 tot 20% in het decennium 2000-2010 met 8% van het stedelijk buurten in de 50 steden worden aangetast.

Steden met een snelheid van gentrification van ≈40% of meer in het decennium 2000-2010 opgenomen: [61]

• Portland, Oregon 58,1%
• Washington, DC 51,9%
• Minneapolis, Minnesota 50,6%
• Seattle 50%
• Atlanta 46,2%
• Virginia Beach 46,2%
• Denver 42,1%
• Austin 39,7%

Steden met een snelheid van minder dan 10% in het decennium 2000-2010 opgenomen: [61]

• Memphis 8,8%
• Tucson 8.3%
• Tulsa 7%
• Cleveland 6,7%
• Detroit 2,8%
• Las Vegas, Nevada 2%
• El Paso 0%
• Arlington, Texas 0%

Atlanta

Gentrification in Atlanta heeft plaatsgevonden in zijn binnenstedelijke wijken sinds de jaren 1970. Veel van Atlanta buurten ervaren de stedelijke vlucht die andere grote Amerikaanse steden in de 20e eeuw aangetast, waardoor de daling van eens bovenste en upper-middle-class oostzijde buurten. In de jaren 1970, na de buurt oppositie geblokkeerd twee snelwegen van wordt opgebouwd door de oostzijde, de buurten zoals Inman Park en Virginia-Highland werd het uitgangspunt voor gentrification golf van de stad, de eerste steeds betaalbare buurten aantrekken van jongeren, en in 2000 hebben geworden relatief welvarende gebieden het aantrekken van mensen uit de hele metro Atlanta om hun luxe winkels en restaurants. [62] In de jaren 1990 en 2000, gentrification uitgebreid naar andere delen van Atlanta, het verspreiden van de hele historische tram buitenwijken ten oosten van het centrum en Midtown, meestal gebieden die hadden lang had zwarte meerderheid, zoals de Old Fourth Ward, Kirkwood, Reynoldstown en Edgewood. Aan de westelijke kant van de stad, ooit-industriële West Midtown werd een levendige wijk vol residentiële lofts en een nexus van de kunsten, restaurants en woninginrichting. Gentrification door jonge Afro-Amerikanen werd ook plaats in de jaren 1990 in het zuidwesten van Atlanta wijken. [63] De BeltLine trail bouw zal naar verwachting verder gentrificatie in de wijken langs die het loopt te brengen. Zorgen over de verplaatsing van de bestaande arbeidersklasse zwarte bewoners door een toenemend aantal meer welvarende blanken bewegen in zijn door de auteur uitgedrukt Nathan McCall in zijn roman Them, [64] in The Atlanta Progressive News, [65] en in de documentaire The Atlanta Way.

Boston

De stad van Boston, Massachusetts, heeft gezien een aantal buurten ondergaan belangrijke periodes van stedelijke vernieuwing, in het bijzonder tijdens de jaren 1960 tot de jaren 1980. Genaamd “turbo-gentrification” door socioloog Alan Wolfe, hebben bepaalde gebieden van de studie van het proces is gedaan in Zuid-End, Bay Village en West Cambridge. In Boston North End, de vernietiging van de luidruchtige Central Artery verhoogde snelweg aangetrokken jongere, meer welvarende nieuwe bewoners, in plaats van de traditionele Italiaanse immigrant cultuur. [66] De gentrificatie van het Beacon Hill gebied was ook het doel van de focus van de Nieuwe York Times in 1999; Carey Goldberg schreef, “van shabby gentility tot $ 3.000.000 prijskaartjes op de stad huizen zonder garages waarmee voorbijgangers op besneeuwde dagen de ongewone aanblik van een miljardair of twee clearing uit hun auto’s.” In de omgeving werden verkocht voor $ 100.000 in 1970, en de eerste ging de 1.000.000 bereik in 1984. Andere wijken van de omgeving van Boston Toon vergelijkbare statistieken over de toevloed van welgestelde bewoners eerder verslechterd woongebieden, evenals de piek in de woning waarden en politieke en sociale activiteit voor de nieuwe bewoners die vaak kenmerkend voor het gentrification-proces. [67]

South End

In de vroege jaren 1960, Boston South End had een groot aantal kenmerken van een wijk die een priemgetal is voor gentrification. De beschikbare woningen was architectonisch geluid en unieke rij huizen in een locatie met een hoge toegankelijkheid van het stadsvervoer diensten, terwijl omringd door kleine pleinen en parken. Een meerderheid van het gebied was ook aangewezen als Nationaal Historisch District.

South End werd verslechterd door de jaren 1960. Veel van de rij huizen waren omgebouwd tot goedkope appartementen, en de buurt werd geplaagd door dominante, zichtbare armoede. De meerderheid van de bewoners waren arbeidersklasse individuen en gezinnen met een grote behoefte aan sociale huisvesting en andere sociale diensten. De situatie werd erkend door de lokale overheden als ongunstig, en in 1960 werd het doelwit van een stedelijke vernieuwing inspanning van de stad.

De bouw van de Prudential Tower complex dat werd voltooid in 1964 langs de noordwestelijke grens van Zuid-End was een vonk voor deze stedelijke vernieuwing inspanning en het gentrification-proces voor het gebied dat wordt omringd. Het complex verhoogde beschikbaarheid job in het gebied, en de goedkope woningvoorraad van South End begon een nieuwe golf van bewoners aan te trekken. De komende 15 jaar zagen een instroom van overwegend welgestelde, jonge professionals die gekocht en gerenoveerde huizen in Zuid-End. Helaas, spanning gekenmerkt de relatie tussen deze nieuwe bewoners en de vorige bewoners van de wijk. Botsingen in de visie voor de toekomst van het gebied was de belangrijkste bron van conflicten. De vorige, armere bewoners, betoogde dat “vernieuwing” moet zich richten op het verbeteren van de situatie van Zuid-End armen, terwijl de nieuwe middenklasse bewoners zwaar favoriete particuliere investeringen kansen in de markt en gemeden inspanningen, zoals sociale woningbouw met de overtuiging dat ze zouden overspoelen de markt en persoonlijke bezorgdheid over de veiligheid te verhogen. [68]

Bay Village

De late jaren 1940 was een overgangsjaar voor het gebied van voornamelijk gezinnen met kinderen als bewoners om een bevolking gedomineerd door zowel gepensioneerde bewoners en huurders van voorbijgaande aard. De 2-3 verhaal bakstenen rijtjeshuizen werden grotendeels omgezet in low-cost logementen, en de buurt kwam te worden omschreven als “verwoest” en “neer op de hiel.” Deze verslechtering werd grotendeels toegeschreven aan de voorbijgaande bevolking.

Het jaar 1957 begon de opwaardering van wat was te worden Bay Village, en deze veranderingen werden hoofdzakelijk toegeschreven aan nieuwe kunstenaars en homo’s verhuizen naar het gebied. Deze “marginale” gentrifiers aanzienlijke inspanningen oppervlakkige verfraaiing en renovatie van hun nieuwe huis, waarin het podium voor makelaars aan de stijgende waarde van het gebied te bevorderen.

Van de huizenkopers in Bay Village 1957-1975, 92% had een loopbaan als witte-boorden-professionals. 42% van deze huizenkopers waren 25-34 jaar oud. De meerderheid van hen waren hoogopgeleid en de overgang van een eerder verblijf in de stad, wat suggereert banden met een stedelijke gebaseerde onderwijsinstelling. De redenen nieuwe huizenkopers gaven voor de keuze van hun verblijf in Bay Village was grotendeels toe te schrijven aan de nabijheid van het centrum, maar ook een waardering voor leven in de stad dan dat van suburbia (Pattison 1977).

West Cambridge

De ontwikkeling en gentrification van West Cambridge begon in 1960 als de bevolking begon te verschuiven van de traditionele meerderheid van de arbeidersklasse Ierse immigranten. De periode van 1960-1975 had grote verschuivingen in homebuyer demografische vergelijkbaar met die ervaren door Bay Village. Beroepen zijn oververtegenwoordigd in huizenkopers tijdens deze periode van 15 jaar, evenals de leeftijdsgroep van 25-34 jaar oud. Bewoners meldde een zichtbaar gebrek aan sociale banden tussen nieuwe huizenkopers en de oorspronkelijke bewoners. Echter, werd verplaatsing niet genoemd als een probleem omdat de voornaamste reden van de huisvesting verkoop bleef de dood van de enige overlevende lid van het huishouden of het overlijden van een echtgenoot.

Onderzoeker Timothy Pattison verdeelde de gentrification proces van West Cambridge in twee fasen. De eerste fase begon met diverse architecten en bouwkundig studenten die werden aangetrokken om de betaalbaarheid van de wijk. De renovaties inspanningen deze “marginale” gentrifiers ondernam leek een nieuwe interesse in het gebied vonk, misschien als woord van de goedkope grond verspreiden naar de bredere studentengemeenschap.

The Peabody scholen diende ook als een verleidelijke factor voor de nieuwe gentrifiers voor beide fasen van de nieuwe huizenkopers. Fase twee van het proces bracht meer architecten om het gebied als niet-architect professionals, veelal werkzaam bij een universitaire instelling. De kopers in fase twee geciteerde Peabody scholen en de sociaal-economische mix van de wijk als primaire redenen voor hun residentiële keuze, evenals de wens om werk pendelt en een ontgoocheling met de suburbane leven te voorkomen. [69]

Philadelphia: Darien Straat

Gentrificatie Amid Urban Decline: Strategies for America’s Oudere Steden, door Michael Lang, [70] meldt het proces en de impact (sociaal, economisch, cultureel) van gentrification. In het bijzonder richt het zich op het gedeelte van Darien Street (een noord-zuid straat tussenpozen loopt van zuid naar noord van Philadelphia), dat in wezen een steegje in de dichtbevolkte Bella Vista buurt. Dat deel van Darien Straat was een “back street”, omdat het niet aan op een van de belangrijkste verkeersaders van de stad en was onverharde voor de meeste van haar bestaan.

In zijn vroege dagen, dit gebied van Darien Straat gehuisvest enige Italiaanse families, maar na de Tweede Wereldoorlog (1939-1945), toen de gemeentelijke overheid sprak over het bouwen van een cross-stad snelweg, de gezinnen verhuisd. Het merendeel van de huizen dateren uit 1885 (gebouwd voor de kunstenaars en ambachtslieden, die werkte en woonde in het gebied), maar toen de Italiaanse Amerikanen verhuisd, ging de gemeenschap lage huur woningen aan arme Afro-Amerikaanse gezinnen. Bovendien, door de vroege jaren 1970, verwoest Darien Straat was op zijn laagste punt als een gemeenschap, omdat de huizen gehouden weinig waarde van de eigenschap, velen werden verlaten, met gebroken kachels en ingestorte daken, et cetera. [71] Bovendien, de huizen waren zeer klein – ongeveer 15 voet (4,6 m) breed en 15 voet (4,6 m) diep, hadden elk drie een-kamer verhalen (lokaal bekend en momenteel nog geadverteerd als een “Trinity” stijl huis) en de grootste werf was 8 voet ( 2,4 m) diep. Ondanks het verval, Darien Straat bleef gecharmeerd met de Europese echo’s, elk huis is architectonisch anders, bij te dragen aan de gemeenschap karakter van de straat; kinderen veilig waren, was er geen autoverkeer. De nabijheid van de huizen genereerde een hechte gemeenschap gelegen net ten zuiden van Center City, een goedkope woonwijk op korte afstand van de stad-leven voorzieningen van Philadelphia; het stadsbestuur aarzelde niet om te rehabiliteren het.

De gentrificatie begon in 1977; het eerste huis gerehabiliteerd was een hoekpand dat een onderwijzer opnieuw gemodelleerd en bezet. De komende jaren gekenmerkt (meestal) witte middle-class mensen verhuizen naar de verlaten huizen; de eerste verplaatsing van de oorspronkelijke bewoners Darien Straat voorgedaan in 1979. Twee jaar later, vijf van de zeven families waren economisch uitgezet met opgeblazen huizenprijzen; de overige twee families waren huurders, verwacht uiteindelijke verplaatsing. In vijf jaar, 1977-1982, de gentrificatie van Darien Straat verminderde de oorspronkelijke bevolking van zeven zwarte huishoudens en een witte huishouden, twee zwarte huishoudens en elf witte huishoudens. De gemiddelde huurprijs steeg 488 procent – van $ 85 tot $ 500 per maand; door 1981, een huis gekocht voor $ 5000 verkocht voor $ 35.000. Van de vijf zwarte huishoudens verplaatst, drie gevonden betere huizen binnen twee blokken van hun oorspronkelijke woonplaats, één familie verliet Pennsylvania, en een familie verhuisd naar een volkshuisvesting appartementencomplex vijf blokken van Darien Street. [72] De voordelen van de Darien Straat gentrification Inclusief verhoogde de onroerende voorheffing inkomsten en een betere kwaliteit van de woningen. Het belangrijkste nadeel was residentiële verplaatsing via duurdere woningen. [73]

Washington, DC

Gentrification in Washington, DC is een van de meest bestudeerde voorbeelden van de werkwijze, alsmede een van de meest extreme. Het proces in de U Street Corridor en andere stedelijke gebieden heeft onlangs een groot probleem te worden, en de daaruit voortvloeiende veranderingen hebben geleid tot de Afro-Amerikanen te laten vallen van een meerderheid een minderheid van de bevolking, omdat ze verhuizen en middle-class blanken en Aziaten hebben verplaatst. [74]

DC is een van de top drie steden met de meest uitgesproken kapitaalstromen in zijn “kern” buurten, een meting die is gebruikt om gebieden te ervaren gentrification detecteren. Onderzoeker James Franklin vond dat, van deze kerngebieden, Capitol Hill was significant nieuw leven ingeblazen tijdens het decennium van 1960-1970, en tegen het einde van het decennium deze revitalisering was naar buiten in een ring rond dit kerngebied verlengd. [27] Dennis Gale bestudeerde deze ‘Revitalisering Gebieden,’ waaronder Dupont Circle, Adams Morgan, en Capitol Hill wijken, en in vergelijking met de rest van de wijk bleek dat deze gebieden een sneller tempo van ervoeren de ontvolking in de jaren 1970 dan de omliggende gebieden. US census data blijkt dat in de Revitalization gebieden, het percentage van de bevolking met vier of meer jaar school onderwijs gestegen van 24% in 1970 tot 47% in 1980, in tegenstelling tot een verhoging van 21% tot 24% voor de overige gebieden DC Bovendien, Gale’s gegevens blijkt in 1970 dat 73% van de bewoners in de revitalisering gebieden bewoners waren sinds 1965, tegenover slechts 66% van de bewoners daar in 1975 hadden de bewoners van het gebied in 1970 ook al. [27]

De gentrificatie in deze periode geleid tot een groot probleem van de verplaatsing voor gemarginaliseerde inwoners van DC in de jaren 1970. [27] Een afname van de voorraad van betaalbare woningen voor behoeftige gezinnen evenals niet gesubsidieerde huisvesting voor werknemers met lage inkomens heeft een belastende gehad Effect op individuen en gezinnen. [75]

Door gentrification echter, Washington, DC veiligheid drastisch verbeterd. In de vroege jaren 1990, had de stad een gemiddelde van 500 moorden per jaar; in 2012, was de snelheid met meer dan 80% tot ongeveer 100. gedaald [76] Veel van armere inwoners van de stad werden geduwd naar Charles County, Maryland en Prince George’s County, Maryland. Prince George’s County zag een enorme vonk van geweldsdelicten in 2008 en 2009, maar de snelheid is gedaald sindsdien.

San Francisco

De technologische industrie is geïdentificeerd als een bestuurder van gentrification in Silicon Valley steden zoals San Francisco. Private shuttle bussen die worden aangedreven door bedrijven zoals Google zijn de huren opgedreven in gebieden in de buurt van hun stops, leidt tot een aantal protesten. [77]

Canada

Vanaf 2011, heeft gentrification in Canada snel ging bij oudere en dichtere steden als Montreal, Toronto, Ottawa en Vancouver, maar heeft nauwelijks begonnen in plaatsen zoals Calgary, Edmonton of Winnipeg, waar de voorsteden uitbreiding is nog steeds de primaire vorm van groei . Aangezien Canada dezelfde mate van ‘witte vlucht’, zoals in de VS tijdens de jaren 1960 en ’70 niet ervaren, de term ‘gentrification’ in Canada is niet synoniem met overwegend wit mensen in beweging in de buurten van mensen van kleur, zoals het is in de Verenigde Staten. In feite is in Toronto en Vancouver recente Aziatische immigranten en buitenlandse kopers zijn ook belangrijke kopers van huizen in het centrum, wat bijdraagt aan een grote behuizing prijs piek in die steden in 2011. [78]

Zie: Gentrification van Vancouver

Frankrijk

In Parijs, hebben de meeste arme wijken in het oosten stijgende prijzen en de komst van veel rijke inwoners gezien. Echter, wordt het proces verzacht door sociale huisvesting en de meeste steden de neiging om een “sociale mix” gunst; dat is, met zowel hoge als lage inkomens bewoners in dezelfde buurten. Maar in de praktijk, is de sociale huisvesting niet tegemoet te komen aan de armste deel van de bevolking; de meeste bewoners van sociale woningen zijn van de low-end van de middenklasse. Als gevolg hiervan hebben veel arme mensen zijn gedwongen om eerst naar de nauwe voorsteden (1970-2000) en vervolgens meer en meer naar remote “randstedelijke gebieden” waar het openbaar vervoer is bijna onbestaande. De nauwe voorsteden (Saint-Ouen, Saint Denis, Aubervilliers, …) zijn nu in de vroege stadia van gentrification, hoewel nog steeds slecht. Veel high-profile bedrijven die goed betaalde banen hebben verplaatst in de buurt van Saint-Denis en de nieuwe real-estate programma’s zijn aan de gang om de levensomstandigheden gebieden dicht bij de nieuwe banen.

Aan de andere kant, is de ontruiming van de armste mensen om randstedelijke gebieden sinds 2000 geanalyseerd als de belangrijkste oorzaak voor de toenemende politieke extreem-rechtse Front National. Wanneer de armen woonden in de nabije voorsteden, hun problemen waren erg zichtbaar voor de rijke bevolking. Maar de randstedelijke bevolking en het probleem is vooral “onzichtbaar” van de recente presidentiële campagne beloften. Deze mensen hebben zich met het label “les onzichtbare”. Velen van hen vluchtten zowel stijgende kosten in Parijs en de nabijgelegen voorsteden met een onveilige en lelijk milieu in kleine huizen op het platteland te wonen, maar dicht bij de stad. Maar ze hadden geen rekening met de enorme financiële en menselijke kosten van het hebben van maximaal vier uur van vervoer per dag. Sindsdien is er veel geïnvesteerd in de nabije voorsteden (met nieuwe openbaar vervoer ingesteld om te openen en de stedelijke vernieuwing programma’s) zij vluchtten, maar bijna niemand geeft van deze ‘onzichtbare’ percelen. Omdat de nauwe voorsteden worden nu voornamelijk bewoond door immigranten, deze mensen hebben een sterke afkeer tegen de immigratie: Ze voelen alles wordt gedaan voor nieuwe immigranten, maar niets voor de inheemse Franse bevolking.

Dit is voor het eerst gedocumenteerd in het boek Plaidoyer pour une gauche populaire door denktank Terra-Nova, die een grote invloed op alle deelnemers in de presidentsverkiezingen had (en ten minste, Sarkozy, François Hollande, en Marine Le Pen). Deze kiezers stemden in het voordeel van Marine Le Pen en Sarkozy, terwijl de stadscentra en in de buurt voorsteden stemde overweldigend voor François Hollande.

De meeste grote metropolen in Frankrijk volgen hetzelfde patroon met een gordel van randstedelijke ontwikkeling van ongeveer 30 tot 80 kilometer van het centrum waar veel arme mensen verplaatst en worden nu gevangen door de stijgende brandstofkosten. Deze gemeenschappen zijn verstoord door de komst van nieuwe mensen en nu al te lijden van de hoge werkloosheid als gevolg van de afnemende aantal banen in de industrie.

In kleinere steden, de voorsteden zijn nog steeds de belangrijkste plek waar mensen wonen en het centrum is meer en meer verwant is aan een commercieel landgoed waar veel commerciële activiteiten plaatsvinden, maar waar weinig mensen wonen.

Kaapstad, Zuid-Afrika

De Bo-Kaap zak van Kaapstad ligt tegen de hellingen van Signal Hill. Het is van oudsher bewoond door leden van de Zuid-Afrikaanse minderheden, voornamelijk moslims, Cape Malay gemeenschap. Deze afstammelingen van de ambachtslieden en politieke gevangenen, naar de Kaap bracht al in de 18e eeuw als slaven en contractarbeiders, werden ondergebracht in kleine kazerne-achtige verblijfplaatsen van wat vroeger de rand van de stad. Zoals de stadsgrenzen toegenomen, werd eigendom in de Bo-Kaap erg gewild, niet alleen voor de locatie, maar ook voor zijn pittoreske kasseien-straten en smalle wegen. In toenemende mate, deze hechte gemeenschap is “geconfronteerd met een langzame ontbinding van zijn onderscheidend vermogen als rijke buitenstaanders te verplaatsen naar de voorstad om snap huizen in de City Bowl op cut-rate prijzen”. [79] Inter-community conflict is ook ontstaan als sommige bewoners verzetten tegen de verkoop van gebouwen en de daaruit voortvloeiende uitzetting van langdurig ingezetenen.

Cabanyal, Valencia, Spanje

Dit gedeelte is genomineerd te worden gecontroleerd op haar neutraliteit. Bespreking van deze nominatie is te vinden op de overleg pagina. (Oktober 2012)

Sinds het einde van de 19e eeuw, heeft Cabanyal-Canyamelar een wijk van Valencia, de wijk aan de zee in Valencia (Spanje) geweest. Het behoudt nog steeds een gerasterde stedelijk systeem als gevolg van de “barracas”, oude karakteristieke gebouwen van Valencia.

Opnieuw zien we het conflict tussen de instandhouding van het erfgoed en de “speculatieve ontwikkeling” van een stad. Sinds de vorige eeuw, de mensen van Cabanyal hebben geleefd met de dreiging van de uitbreiding van Blasco Ibáñez Avenue. Met de bouw van het station in Serrería Avenue, bewoners voelde dat de geschiedenis van deze laan eindigde. Het was de gewenste aansluiting van Valencia Zee Villages.

Op 24 juli 1998 in het congres van Valencia van de Raad, de Partido Popular, met zijn meerderheid ingestemd met het ontwerp van de uitbreiding van Blasco Ibáñez Av. naar de zee. Het project omvat de vernietiging van 1651 huizen en de vernietiging van het stedelijk raster van Cabanyal-Canyamelar, een wijk verklaarde woning met cultureel belang. Dit project splitst het voormalige plaats in twee helften volledig geïsoleerd van elkaar.

Het project van de uitbreiding van Blasco Ibáñez Avenue naar de zee vernietigt een historische set van oude gebouwen. Bovendien is het project vernietigt ook een manier van leven, sociale en menselijke relaties, een cultuur van bijzonder karakter vanwege zijn relatie met de zee.

Sindsdien is de buren van Cabanyal-Canyamelar-Cap de França hebben niet gestopt met vechten voor hun rechten en woningen, het aanvragen van een Plan van behoud en herstel van de wijk, zonder enige reactie van de gemeente van Valencia, die zelfs niet heeft ingestemd met de vertegenwoordigers ontmoeten uit de buurt.

De burger platform Salvem el Cabanyal tracht dit gentrification proces te stoppen.